

友人の海外出張中にその部屋を借りたいというケースについて。
「友人が期限付きの転勤を一年間することになった。しばらく賃貸マンションを空けることになるので、その間を、月額家賃の半分だけ負担して留守番することになりました。こういった場合でも、やはり大家さんへは伝えるべきでしょうか。」
また貸しにあたる場合は大家さんの承諾を必ずもらうようにしてください。質問では、「留守番する」ということになっていますが、本当にそのとおりなのかどうかが問題なのです。というのは、もし純粋な留守番ということであるならば問題はないですが、留守番というのが名目上で、あなた自身が住むことに重点があるという場合ならば、部屋を転貸(また貸し)するということになってしまうからです。

そのような無断でのまた貸しは民法612条で禁止されております。これに違反した場合、最悪には大家さんから契約を解除されて、あなたも友人も部屋を出て行かなくてはならなくなる可能性もあります。それでは、留守番かどうかはどのようにして区別されるのかを詳しくご説明すると、①表札が友人の名前のままかどうか、②友人の家具がそのまま置かれているか、③友人があなたに給料を支払っているか、などによって判断されることになります。ところが、この質問の場合は、友人から給料をもらうどころか、家賃の半分を負担することになっていますから、そうするとあなたのしようとしていることはまた貸しであると判断されてもやむを得ないでしょう。

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